此时📥住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。
车棚是独立的长方形大概三五个🍋🆞🐯平方，一户给一个。
黄瀚决♃🅮定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成🎣本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加🄴🁳上通水🌉通电的费用一百块出头一个平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质量标准也不一📶🟖🝇样。
考虑到现在家庭的购买力，房🅺🛣子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这么贵，时间就是效🅺🛣益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，都是采取黄瀚一🂀梯两户，最底层做车棚、车⛮库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所🄴🁳以建造一般住宅楼，“自强建📏筑公司”做到了半个月内拿下一层。
如果是日长🟓夜短气📱🞫🗂温高的🖳🖫🕣夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。
以“自强📳🞹🙈建筑公司”当下的力量，完成一栋五六🄪⛼☋层的住宅楼，三🕍🈙个月工期足以。
估摸着“家园集团”能够募集一千万资金，🕅这些钱应该能够完成🕍🈙一千套商品房的承建。
再充分利用好商品房🝊预售🖳🖫🕣这个大杀器😙🁯，争取过年前完成两千套。
拆迁的原则当然是公🝊平公正🔭公开，条件一视同仁，“🕲🍡拆一还一”。
八十年代末九十☷🄂年代初有不少混合产权的房子。
比如说拆迁户被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人家不肯买下多出的面积，咋🔥办？
好办，多出来的面积算租赁🔭，按照一个平方🕅多少钱交房租。
黄瀚给出📳🞹🙈了合理的房租价格，一个平方米的租金以房价除以一百二🌮十计算后再除🍟以二作为基本租金。
此时的房价不虚高，如果购买一套房子用于出租，获得的租金怎么着也得大于银行利息呀，当下五年期的银行利息都接近百分之十了。🐺🄺🂧
所以黄瀚给🟓出🎣了一年的房租合理价是房价的百分之十，考虑到租户的承受力，又考虑到投资房地产是为了享受涨价红利。
一线城♃🅮市外来人口多，房租水涨船高，买👶房子用于出租应该不会低于存款利息📶🟖🝇。