老杜🐘⛭🝧看着旁边的下📯属说道：“给陈🁪🈢总腾个位置出来了。”
下属听到一起往后串了一个位置，老杜叫🞨🖩我坐在他身边。
我急忙说道：“这不好吧？”
老杜🐘⛭🝧不耐烦地说道：“你🍤怎么婆婆妈妈🔬的，快点，我下午还有会儿呢。”
我只好坐了下来，老杜开口询问道：“先说下咱们cbd四周的情况。”
一个工作人员说道：“咱们🞭🗗cbd正方是南👘面，对着市区的主干道，北面是2公里处珠海港，西面靠山，东面是小家电厂房。”
老杜戴上了老📍🙥花眼，看了看市府的规划图，问道：🍷🌯“南面还有地吗？”
其中一个回答📍🙥道：“没有了，📬🝻前面1公里处是市政的一个广场，这中间的位置，什么也干不了。”
老杜嗯了一声说：“那就是说出了北面到珠海⚤📛🛡港这2公里处的空🆠👁🅶地，基本就没其他空地了🐜？”
工作人员回答道：“是的，杜总。只剩下小家电东面的地了。☪”🆠👁🅶
老🜜🂿🔧杜哼了一声说：“那这里算📬🝻什么🁪🈢工业园的中心？”
我急忙笑着说：“哪🍩有绿水园哪不就是市中👘心吗？”
老杜瞪了我一眼，继续问道：“珠🁪🈢海港那🞨🖩边有多少常住人口，这附近一共有几个乡镇，常住人口是多少？目前在工业园区里面的外来的工作人员有多少？”
半天没人回答。
老杜刚要发飙，我笑咪.咪地说：“珠海港那边就一个渔🞎💿村，停泊靠岸的船只也很少，不过，市🙬府准备重建珠海港，以后会将九州港到岸的部分船只，调配到这边。这是个商机，你们这里到珠海港距离不过2公里，直接修条路过去，所有到港的人，和珠海港的渔村的人，都会来你这里消费的，这渔村加上起也有上几千户人家。🝿
乡镇在我们小家电那边，一共14个乡，5个镇，那边是工业园区，大😡🂺部分的工作人员在乡镇里面租房子住，具体人口有多少，就得去市🅴🔠府查了，不过，如果都能吸引到你这里来，你开个大型商场，正常的维持肯定是不成问题。
这些乡镇都是有钱人，坐地户，那家都是4，5层楼🉈🅓🆇，他们去一趟市区也麻烦，你这里肯定就是他们的主力消费地。”
老杜听完，望着下面的人说道：“这些东西，不是该你们🞎💿知道的吗？为什么刚刚没人回答我啊？”
我急忙说道：“他们坐的远听不清你的问题，刚刚也是他🞎💿们讨论的时候，我听到的，不然我怎么可能🌤🁇知道呢？”🂺📹☌
老杜嗯了一声问我道：“这么说，你的建议还是根据主体建设结构，建cbd的⛵商业圈，模式不改？🌤🁇”
我反问道：“为什么🍩要改？还能改吗？主体都建完了，事在人为，这里也是珠海市政府规划的重点，珠海没有重工业，单靠旅游业很难支撑gdp，高新科技势在必行，未来这样的工业园区，会如雨后💳🕾🏒春笋，在珠海遍地开花。这里将是珠海市的第一次示范高新🎻🖔💓科技园。要地给地，要政策给政策，只要肯投资。
前期建好后，人肯定没那么多，挺住一两年，能保住不亏本就行，公寓先☲🃘😀别卖，以出租的形式，租金也别抬得太多，有人气了才会招人。一旦，入驻的企业越来越多，这里就是块黄金宝地了，到时候卖公寓的钱，就够把这几年亏的钱赚回来的。
在我看来，地产本来就是个长线投资的买卖，绝不能一锤子，赚一波就走人🟍🛵♅，尤其是你们这样的大地产，是靠赚口碑的，别太计🌠🀜♒较眼前的这点得失。”
老杜频繁地点着🁁🂴头说：“听见没有，陈总给我⚤📛🛡们上了生动的一课。”